各市、縣財政局、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設局，蘇州工業(yè)園區(qū)地稅局，張家港保稅區(qū)地稅局，省地稅局直屬稅務局:

　　　　近期，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合印發(fā)了《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）。為促進我省房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)結合實際，提出如下貫徹意見，請遵照執(zhí)行。

    南京市地稅局統(tǒng)一契稅口徑:最高為3%　

　　一、關于調(diào)整契稅政策。自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。

 對納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的，征收機關應查詢納稅人在省轄市范圍內(nèi)的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房[2008]84號）的有關規(guī)定，通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件的，納稅人應向征收機關出具家庭唯一住房書面誠信保證書（格式見附件）。納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，征收機關應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。

　　二、關于調(diào)整個人所得稅政策。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　三、加強稅收的征收管理。各級稅務部門要加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查；要利用房地產(chǎn)價格評估等手段，加強對二手房交易中訂立“陰陽合同”等偷逃稅款行為的查處。

　　　　四、加強部門配合。各級財政、地方稅務、房地產(chǎn)管理部門應加強配合，共同做好房地產(chǎn)稅收征管工作。各級地方稅務部門應主動與房地產(chǎn)主管部門聯(lián)系，加快實現(xiàn)住房管理和稅收征管信息的聯(lián)網(wǎng)。各級房地產(chǎn)主管部門要整合完善省轄市范圍的房屋登記信息平臺，嚴格按照要求提供個人住房查詢信息，對提供虛假查詢信息的，按有關規(guī)定嚴肅處理。各級財政部門應積極支持房地產(chǎn)主管部門、地方稅務部門住房管理和稅收征管信息化建設，確保能夠全面、準確地記錄個人住房保有、交易和稅收征管信息，實現(xiàn)部門之間信息共享。

　　　　五、本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，此前與本通知不符的有關規(guī)定一律停止執(zhí)行。

　　特此通知。